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楼市和房价将进入新的休整期?买房的机会来了? ——凤凰网房产杭州

作者:www.kanglins.com 时间:2018/9/6 18:17:52

通过对顶尖大学的持续大量投资,吸引全球最优秀的学者和发展国际合作伙伴关系,中国的高等教育发展模式已经成为其他新兴经济体效仿的目标。

据奥维云网5月9日发布的预测数据,今年5月,32英寸、40英寸、49~50英寸面板价格将下降2美元,43英寸面板价格将下降4美元,55英寸面板价格也将继续下降,连超大尺寸的65英寸面板也不例外。

  立夏后,日渐长夜愈短,店家把餐桌从室内挪到户外,整条街道都热闹起来,空气中弥散着佳肴美酿的香味。

去年蚂蚁聚宝引入了一批新的货基,然而T+1开放了很久,也没有转移多少余额宝的量,所有公司加起来大致才1000亿左右,并没有起到分流作用,余额宝的规模还在持续扩张。

导读去库存与房价看似毫无关联,实则在我国独有的市场和消费心理的灌溉下,逐步成长为一个经济循环的结果。房子消化掉了,房价搞上去了,经济发展了,楼市稳定了,去库存的任务就完成了。楼市中,我们经常听到“去库存”一说,似乎广大市民们都是为去库存而生,楼市的任务就是去库存。4年前,呼和浩特第一个喊出去库存的口号,打响了全国去库存的第一枪。

如今停止去库存的口号也由呼和浩特提出,再次做了个领军人物。

表面看来,呼市去库存的任务完成了,手中的房源已经被消化掉了,甚至有了供不应求的结果和风险,才会让“停止去库存”来接棒这一重大任务。

事实是,全国各地轰轰烈烈搞了4年的去库存运动。

要说是为了完成任务,这项任务早该完成了,单单近两年,广大房民们巨大的消化能力就已经为这项任务的完成贡献了巨大的力量,别说花费4年的时间了。

但至今为止,除了呼和浩特明确提出“停止去库存”的目标之外,其他城市还在似有若无的搞着去库存的目标。

最终还不是一边生产着,一边供应着,楼市的巨大红利,吸引着一批逐利者久久不愿离去,上场与退场交替。

现在,我们就来看看去库存那些事儿。

1、为什么要去库存?既然去库存一说是由呼和浩特市提出的,那么原因还得从这儿找。

在当年,呼和浩特虽然是省会,但还属于一个三线城市,为加快城市发展的步伐,全国各地都开始大搞棚改,兴建商品住宅,让人进城买房。

当时房价也便宜,但大家手中没多少钱,购房款不够,对楼市来说是非常不利的。

尤其是呼和浩特这样的“穷”地方,楼市去库存的压力更大,那么多资金砸在房企手里,久久不能回本,ZF也得不到有效的税收,这对盘活一个地区的经济也是非常不利的。

所以,就提出了“去库存”的口号,当然,伴随该口号一起来的,肯定还有一波的购房福利政策,只有这样才能调动大家消费的积极性。

全国其他地区,无论是发达的,还是落后的,只要有房地产产业的,纷纷效仿,全国上下去库存造就了楼市的一片天。

在2016—2017年迎来了楼市大爆发,随着爆发期的全民购房,很多城市轻松地就完成了去库存的任务,狠狠地为GDP贡献了一把力量。

我们口中的一二线城市在这波火热之余迎接的是全城限购限贷等等“限”,三四线小城虽受政策波及不深,但热度已然不在,慢慢的凉凉的城市,也是大有人在。

对于呼和浩特来说,买房人群已经全部被攻陷,即使有房卖,大概也是没人买的现状。

根据国家统计局发布的7月份数据,呼和浩特市新建商品住宅销售价格环比涨幅%,同比上涨%。

从环比涨幅来看,呼和浩特在70个大中城市中排名第8位,同比涨幅位列第7。

这就是呼市努力去库存的成果。

在市场固定的前提下,一二线城市有强大的人流和消费能力支撑,而三四线城市便只有红极一时的可能,如果不刹车,随时就会陨落。

呼和浩特市很好的把握住了时机,完成了楼市的发展和房价进阶,也在这全国严控楼市和房价的关键时刻,适时刹车,提出“停止去库存”的方针,实属明智之举。

2、从去库存到停止去库存反映了什么?从“去库存”到”停止去库存”,反映的是市场供给减少,需要缓一缓了,但很明显,只是针对部分城市,或者是针对资金、消费能力或土地资源开发有限的城市。

实质上反映的是部分城市或者说是非热点城市对市场自身的一种调节和冷静,对高房价的一种缓和和维持。

毕竟城市的力量和房价承受能力是有限的,继续高温下去,或许会引来危机。

市场生意,讲的就是一个适可而止。

但是,在呼和浩特以外,按照正常的房企去库存周期来看,一般以8个月为一个周期,而实际上,近两年来,我国楼市只要两三个月就能完成去库存,对于一些高周转项目来说,更不是什么难事。

对于如此快速的销售规模和如此快速的盈利方式,伴随而来的必定是更高效的拿地和更快速的销售,持续不断的资金高效快速的运转,多么吸引人啊。

也就是说,商品住宅去库存策略已经没有再进行下去的必要,现在的当务之急是,如果没有ZF的过度干预,楼市应该调整为“补库存”了。

毕竟,大家都觉得当年的棚改政策是如今楼市火热的关键,而迄今为止,棚改依旧存在,只不过由实物化安置转变为货币化安置,更进一步的加速了市场的活跃和楼市中资金的数量,无异于是在新时代为楼市注入新鲜的血液和动力。

市场没有需求,我们就制造需求,市场缺乏流动资金,我们就变相的提供资金,市场缺乏土地,我们就加大土地供应量,市场承受不起,我们就停止行动,限制行动。

总之,一切以市场为导向,把人的需求和市场的需求结合起来,保障楼市的火热和稳定,保障房价的稳定就是去库存的目的和停止去库存,补库存等一切定义的出发点。

说白了是各赚各的钱,各取所需,其实只不过是在一个限定的框框内,按部就班完成任务即可。

我们目前看到的房价和GDP的目的已经达到。

3、房价的变迁:随去库存由涨到稳虽然现在很多热点城市也面临着无房可卖的困境,似乎停止去库存对他们来说,是一个不错的选择,但是大城市毕竟是大城市,更新和取代的速度如此之快,错过一个时机,可能就会永不复生了。

即使我手中没房了,我也要以更高的价格拿地,只要拿到地,我就可以保障赚回成本。

想让停止卖房,停止去库存,对热点城市和大城市来说太难了,高房价的诱惑太多。

虽然有可能陷入泥潭,但岸上有那么多的购房者等待着,不怕掉进去上不来。

再加上,市场上不断放出的大招:降准降息,信贷宽松,货币政策和金融政策彻底激活市场,无论是投资和还是刚需,人人都借着一股东风,希望御风飞行。

与此同时,各地纷纷出台楼市刺激政策,发放购房补贴,鼓励人才落户买房……似乎看不到停止去库存的苗头,反而是市场前景一片大好,还有更多的库存等待挖掘。

楼市和房价在等待着一个契机的到来,爆发是不可能了,但是继续红利还是可以的。

4、当下到底该去库存还是停止去库存,这是一个大问题!停止去库存可以说是当前应对高房价和严调控之下的一个选择,未来会不会有更多的追随者,还有待观察。

除此之外,有人还疑惑,为何去库存会成就房价大涨?其实很简单啊,超市新开张会搞促销,聚拢了一批客户之后,尝到了甜头,后期便不愿意离开了,然后超市开始实行自己的正常价。

再说了,房子又不是普通的商品,买涨不买跌才是常理,尤其是对于没见过多少财富的普通百姓来说,难得有这么一个大件商品在家里,越贵越值得炫耀。

而且这还是一件金融产品,投资产品,不仅仅是用来住的,一箭多雕啊。

不得不说,这一切都是和停止去库存相矛盾的,但又和鼓励去库存不吻合,只能说楼市这条大船还得继续航行啊,保持正确的航向,保障应有的红利,即可。

房价经过去库存的鼓励后一路看涨,如今进入补库存和停止去库存时代,稳定如大船,就是当下应有的结果。

长期以来的稳地价,稳房价,稳预期使我们为楼市设置的风险预估线,如今随着全国限购,反炒房,金融收紧,坚决遏制房价上涨等思路的提出,稳字当头,无论做什么特立独行的事情,都要紧紧围绕这个核心。

即使有别的目的,旗帜上也要打上“稳”家军的名号。

换言之,未来的中国经济发展由中高速增长转变为中低速增长是大概率事件这个说法非常不错,毕竟,我们的发展速度已经很快了,需要休养生息,积蓄力量,争取有力气到达下一个高峰。

库存的消化促进了房价的大涨,库存的完成保障了房价的稳定,库存的停止是对楼市和房价的一种休整。

但需不需要休整,还是得看城市自身的力量如何。

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