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楼市供需平衡才能促进价格平稳 增加供给是最有效长效机制 ——凤凰网房产济南

作者:www.kanglins.com 时间:2018/8/25 21:07:30

《每日经济新闻》记者注意到,今年3月19日,上市刚满一年的绝味食品就发布股东减持股份计划公告,九鼎投资旗下三个投资机构及深圳汇贤拟坚持绝味食品股份,减持比例总计不超过绝味食品总股本的%。

同案涉及的刘志耀、秦晋丹等人由山西焦煤集团纪委立案审查。

经审理查明:被告人吴小晖隐瞒股权实控关系,以其个人实际控制的多家公司掌管安邦财产保险股份有限公司(以下简称安邦财险)、安邦集团股份有限公司(以下简称安邦集团),并先后担任安邦财险副董事长和安邦集团董事长、总经理等职。

在前几年的基础上,2017年的生态文明体制改革在继续落实已经出台的改革措施的同时,又有一些重要进展。

近期,热点城市房价快速上涨的势头暂时被遏制,但这种变化主要是调控政策不断加码、人们预期有所改变带来的,只有保障供给,促进楼市供需平衡,才能从根本上促进房价平稳。

在政策引导回归“住的”需求之后,增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制国家统计局近日发布的70个大中城市房价数据显示,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大。

虽说热点城市房价快速上涨的势头暂时被遏制,但这种变化主要是调控政策不断加码、人们预期有所改变带来的,只有保障供给,促进楼市供需平衡,才能从根本上促进房价平稳。经济学原理告诉人们,商品价格由价值决定,并受供需关系影响。

从实践来看,无论是在房地产市场纯粹“住的”需求,还是在上涨预期之下“炒的”(包括正常的投资与过度投机)需求,房地产市场供需失衡是根本推动力。

任何一种商品,只要其具有稀缺性,都意味着投资或投机的可能。

前些年,在房价看涨预期的作用下,房地产市场确实存在一些投资投机性需求。

房价上涨预期的产生,又在很大程度上是因为供给不足。

多年来,各地建设用地一直实行招拍挂制度,受土地财政驱动,各地很难大面积放开土地供应。

而且,一些地方对开发商囤地囤房等行为缺乏有效打击,也在很大程度上造成了房地产供给不足。

从统计数据来看,近十年来房地产企业新开工房屋面积最多的年份是2013年,达到了201207万平方米,当年房屋销售面积仅为130550万平方米,虽说之后的2014年和2015年新开工面积相比2013年有所减少,但同时房屋销售面积也低于2013年的数据,在供求关系上一直是供大于求。

这段时间的房价温和上涨,涨幅不是很明显。

最近一轮房价大涨发生在2015年年中到2017年年末。

2016年,房地产开发企业新开工房屋面积为166928万平方米,但房屋销售面积却达到了157348万平方米,两者差距急剧缩小。

之后的2017年,两项数据分别为178654万平方米和169408万平方米,其差距为9246万平方米,为近十年最小值。

不难看出,房价上涨与供求关系有着密切的联系。

甚至可以说,供求形势发生变化是近年来房价上涨的主要原因之一。

从国家统计局发布的数据来看,当前房地产市场仍然偏热。

应该说,今年以来各地调控房价的政策不断加码,热点城市对二套及以上购房者实行了严格的限制,“炒的”需求在很大程度上受到了抑制,这说明当前刚性需求的数量并不低,仍存在较大的供需矛盾。

令人欣慰的是,今年1月份至7月份全国房地产开发投资同比增长%,增速比1月份至6月份提高个百分点。

这表明,各地积极查处闲置土地,积极督促房企开工,有利于补库存、增供给。

近日召开的中共中央政治局会议明确要求,“坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期”。

在政策引导回归“住的”需求之后,增加供给是保证房地产市场最有效的长效机制。

毕竟,供需关系直接影响商品价格,供需均衡才能保证价格平稳。

数说81家雄安概念股:总市值近万亿元、制造业企业最多、京津冀上市公司最积极……Wind资讯数据显示,2017年4月初,雄安新区刚刚问世时,相关概念股不过20多家,而一年多后已有81家上市公司被列为雄安新区概念股,这81家公司的总市值近万亿元。

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